埼玉県本庄市でおすすめの原状回復業者 17選

埼玉県本庄市の原状回復市場の特徴

埼玉県本庄市は人口約7.6万人、JR高崎線本庄駅と上越新幹線本庄早稲田駅を擁する県北の中核都市です。

早稲田大学本庄高等学院や早稲田リサーチパーク、本庄工業団地、児玉工業団地の立地により、単身赴任社員・学生・工場勤務者・ファミリー層が混在しており、賃貸需要は安定しています。

市内の賃貸ストックは、本庄駅南口の見福・朝日町・銀座エリアに築20〜30年代の2〜3階建てアパートが集中する一方、本庄早稲田駅周辺や本庄ステラタウン近隣には築10年以内のファミリーマンションが供給されています。

家賃相場はワンルームで月5.3万円前後、2LDKで6万円前後と、首都圏としては抑えめの水準です。

このため原状回復の現場では、築古物件のクロス・床材一括張替えニーズと、築浅物件の部分補修ニーズが二極化しているのが本庄市の特徴。

さらに群馬県伊勢崎市・藤岡市と商圏が重なる地理的特性から、群馬側の業者が県境を越えて施工に入るケースも珍しくありません。

埼玉県本庄市の原状回復費用相場

本庄市内における原状回復費用は、間取り・築年数・喫煙の有無で大きく変動します。

一般的な相場は次のとおりです。

ワンルーム・1Kで6〜10万円、1LDK・2DKで10〜16万円、2LDK・3DKで15〜25万円、3LDK以上で20〜35万円が目安となります。

個別工事の単価では、クロス張替えが1平米あたり1,000〜1,400円、クッションフロアが3,500〜4,500円/㎡、ハウスクリーニング（1K）が25,000〜35,000円程度。

本庄駅徒歩圏は職人手配がしやすく相場の下限に近い一方、児玉地域や旧児玉郡エリアは出張費が加算され+5〜10%程度高くなる傾向があります。

注意したいのは、消臭施工と特殊清掃の上乗せです。

喫煙者退去後のヤニ取り・脱臭工事は、ワンルームで追加3〜5万円、ファミリータイプで5〜10万円かかることがあります。

本庄市は戸建賃貸の流通も多く、戸建の原状回復は集合住宅より30〜50%割高になる点も押さえておきましょう。

埼玉県本庄市でよくある退去トラブル

本庄市の管理会社・オーナーから多く聞かれるトラブルは大きく3パターンあります。

第一に、早稲田リサーチパーク勤務者や工業団地勤務者の短期退去に伴う「経年劣化か故意過失か」の負担割合争い。

2〜3年の入居でクロス全面張替え費用を請求した結果、敷金返還トラブルに発展する事例が後を絶ちません。

第二に、本庄駅南口エリアの築古アパートで頻発するカビ・結露起因の壁紙剥がれ。

北側居室の結露を入居者の管理不足と決めつけて請求すると、構造的欠陥として貸主負担に判定されることがあります。

第三に、戸建賃貸特有の庭木・外構の原状回復範囲の認識ズレで、契約書に明記がないとほぼ貸主負担に倒れます。

これらは国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿って、入居時の写真記録・経過年数による減価償却（クロスは6年で残存価値1円）を徹底することで大幅に減らせます。

本庄市では熊谷簡裁・さいたま地裁が管轄となるため、少額訴訟前提の書類整備も意識しておきたいところです。

埼玉県本庄市の原状回復業者の選び方

本庄市で業者を選ぶ際は、まず市内または隣接する深谷市・上里町・神川町・伊勢崎市に拠点を持つことを条件にしましょう。

現地調査までのレスポンスが1営業日以内に収まり、駐車スペース確保や搬入動線の判断もスムーズです。

県南からの出張対応業者は移動費が乗るうえ、空室期間の機会損失も膨らみます。

次に確認したいのが見積書の内訳粒度です。

「一式」表記が多い業者は後日追加請求のリスクが高く、クロス・床・建具・水回り・クリーニングを部位ごとに数量×単価で明細化している業者を選ぶのが鉄則。

あわせて、入居者への請求書（負担区分明細）を別建てで発行できる体制があるかも重要です。

さらに、繁忙期（3〜4月）の同時着工キャパシティ、ガイドライン準拠の負担区分提案力、保険対応（孤独死・水漏れ等）の3点をヒアリングしておくと、長期パートナーとして安心です。

複数業者の相見積もりを取りつつ、本庄市内の施工実績を必ず確認しましょう。