愛媛県でおすすめの原状回復業者 17選

愛媛県の原状回復市場の全体像

愛媛県は四国地方の西部に位置し、人口約134万人・世帯数59万世帯を抱えます。

借家戸数は約18万戸、借家率は約31%と全国平均（約36%）と比べると控えめですが、県内の賃貸ストックは中予・東予・南予の3エリアに偏在しており、原状回復需要も地域ごとに大きな差があります。

中でも松山市単独で県内人口の約4割（約50万人）を擁し、賃貸物件供給数も県内随一です。

松山大学・愛媛大学などを中心とした学生需要が約2割、20〜30代の単身社会人を含めると単身者比率は約6割に達するとされ、毎年2〜3月の退去シーズンに原状回復案件が集中する構造になっています。

一方、新居浜市・西条市・四国中央市・今治市にかけての東予エリアは、住友グループや今治造船、タオル産業などの大企業を中心とした転勤需要が厚く、ファミリータイプの2LDK・3LDKの回転が定期的に発生します。

南予の大洲市・八幡浜市・宇和島市は長期入居型のファミリー賃貸が中心で、退去頻度こそ低いものの、退去時の原状回復ボリュームが大きくなる傾向です。

近年、松山市では新築供給過多による空室増加も指摘されており、退去後の原状回復スピードと品質がそのまま再募集の競争力に直結する局面が増えています。

愛媛県の原状回復費用相場

愛媛県内の原状回復費用は、全国相場と大きく乖離しませんが、人件費・出張費の関係で四国本土の中ではやや安価です。

以下が2026年時点の代表的な目安です。

ハウスクリーニングは1Kで2万円台後半〜3万5,000円、2LDKで4〜5万円、3LDKで5〜7万円が中心です。

クロス張替えは量産品で㎡あたり1,000〜1,500円、6畳一室の全面張替えで5〜8万円が目安となります。

フローリング補修は1〜2㎡の部分補修で1.5〜3万円、全面張替えになると6畳で15〜25万円の幅です。

東予の工場勤務単身者向け1K・1DKでは、退去時にクロス1面＋クリーニング＋畳表替えで7〜10万円に収まるケースが多く、松山市の学生向け1Kでも同等水準です。

一方、南予のファミリー長期入居物件では、10年以上の入居後にまとめて50万円以上の原状回復費が発生することもあり、修繕積立的な予算管理が欠かせません。

注意すべきは、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づく経年劣化と通常損耗の扱いです。

クロスの耐用年数は6年、設備類は8〜15年などと定められており、入居期間に応じた減価償却を反映しないまま満額請求すると、消費者センター案件に発展するリスクがあります。

愛媛県でよくある退去トラブルと回避策

愛媛県内のオーナー・管理会社からよく聞かれる退去トラブルは大きく3パターンに分かれます。

第一は松山市の学生賃貸での敷金返還トラブルです。

学生入居者の保護者から「クロス全面張替えは経年劣化分のはず」と指摘されるケースが多く、耐用年数6年を超えた壁紙を満額請求してしまうと敷金返還訴訟に発展します。

退去立会い時に写真記録を残し、ガイドラインに沿った減価償却計算を見積書に明記することが必須です。

第二は東予（今治・新居浜・西条）の社宅・転勤者賃貸での法人精算ズレです。

企業の福利厚生規程と契約条項が食い違い、「ハウスクリーニング代は通常損耗なので貸主負担」と主張されるケースが頻発します。

特約条項の明文化と入居時の重要事項説明での合意取得が回避策となります。

第三は南予エリアの長期入居物件における過剰請求疑念です。

10年以上住んだ入居者に対しフローリングや畳の全面交換費を請求すると、「通常損耗を超える毀損があるのか」の立証責任がオーナー側にあります。

入居時の状態を残した写真・チェックシート、退去立会い時の毀損部位の写真記録が不可欠です。

いずれのトラブルも、国交省ガイドラインに準拠した精算書フォーマットを業者から提出させ、入居者・連帯保証人に説明できる体制を整えておくことが最大の防御策となります。

愛媛県の原状回復業者の選び方

愛媛県は南北に細長く、松山市から南予の宇和島市までは車で約2時間、東予の四国中央市までは約1.5時間かかります。

そのため、遠方業者の一括委託は出張費・移動時間の上乗せが避けられず、原状回復コストが膨らみやすい構造です。

松山市の業者に南予物件を任せると、1案件あたり1〜2万円の出張費が乗るのは珍しくありません。

業者選びの基本は、物件所在エリアの近隣に営業拠点を持つ業者を複数比較することです。

具体的なチェックポイントは以下の通りです。

一つ目は国交省ガイドライン準拠の見積書発行能力。

クロス・床材・設備ごとに耐用年数と減価償却率を明記できる業者を選びましょう。

二つ目は退去立会いの代行可否。

オーナーが現地に行けない場合に、写真記録付きで毀損箇所を報告できる体制が必要です。

三つ目はクロス張替え・フローリング補修・ハウスクリーニング・特殊清掃まで一気通貫対応できるか。

複数業者の手配は管理コストを押し上げます。

四つ目は愛媛県内での施工実績と保険加入状況。

施工不良があった際の再施工保証や賠償責任保険の有無は必ず確認してください。

地元密着の中小業者でも、保険未加入のまま施工する業者は緊急時のリカバリーで不利になります。

愛媛県内の主要エリア別の特徴

松山市（中予）は県内最大の賃貸マーケットで、家賃相場は1Kで約3.5万円、2DK約5.5万円、3LDK約6.5万円と県内最安水準です。

愛媛大学・松山大学を中心とした学生需要と単身社会人需要が中心で、退去シーズンの3〜4月に原状回復が集中。

新築供給過多の傾向もあり、退去から再募集までのスピードが空室期間を左右します。

今治市（東予北部）は人口約15万人、造船・タオル産業の集積地。

家賃相場は4万円台前半で、社員寮代替の単身賃貸や工場勤務者向けファミリー賃貸が多く、2〜3年での転勤回転が定期的に発生します。

新居浜市・西条市・四国中央市（東予南部）は住友グループ・製紙工場など大企業のお膝元で、転勤者・移住者の受け入れに慣れた賃貸市場です。

家賃相場は新居浜で平均4.3万円、西条市は人口約10万人を抱え瀬戸内海と石鎚山を望む立地が強み。

法人契約物件の比率が高く、原状回復は法人精算ルールへの理解が必須です。

大洲市・八幡浜市・宇和島市（南予）は長期入居型のファミリー賃貸が中心で、退去頻度は低いものの、10年超入居後の大規模原状回復案件が散発的に発生します。

地元密着業者の比率が特に高いエリアです。

東温市は愛媛大学医学部があり、家賃相場は平均3.1万円と県内最安。

学生・医療従事者向けの単身需要が中心で、松山市と一体の退去市場として動きます。