埼玉県川口市でおすすめの原状回復業者 14選

埼玉県川口市の原状回復市場の特徴

埼玉県川口市は人口約60万人を抱える県内2位の都市で、JR京浜東北線で東京駅まで約25分という立地から、20〜30代の単身者・DINKS層・ファミリー層が幅広く流入しています。

2026年の公示地価は前年比+5.20％、商業地は+9.11％と大幅上昇し、賃貸需要も底堅く推移しています。

一方で過去7年で賃貸住宅の着工数が約68％増加しており、川口駅・西川口駅周辺を中心に新築供給が活発で、築15年以上の物件は原状回復のクオリティで競合と差別化せざるを得ない状況です。

エリア別に見ると、川口駅東口・西口は高層分譲賃貸とファミリー向け2LDKが主流で原状回復単価も高め。

西川口・並木・幸町は単身向け1K中心で回転が速く、年間の原状回復発注件数が多くなります。

東川口・戸塚・新井宿といった武蔵野線・埼玉高速鉄道沿線は戸建賃貸や築古アパートが多く、設備交換と内装更新を同時に行うリノベ型原状回復のニーズが目立ちます。

また川口市は外国人居住者比率が県内でも高く、特に西川口・蕨境エリアでは生活習慣の違いから水回り・換気扇・喫煙跡などの特殊清掃寄りの原状回復案件が一定割合で発生します。

入居審査と退去時査定をセットで設計する視点が欠かせません。

埼玉県川口市の原状回復費用相場

川口市内の原状回復費用は間取り・築年数・入居期間・喫煙有無で変動しますが、2026年時点の市場感覚としてはワンルーム/1K：5万〜10万円、1LDK：10万〜20万円、2LDK：18万〜30万円、3LDK：25万〜45万円が標準レンジです。

築20年超で全面クロス・CF張替＋クリーニングを行うと3LDKで50万円を超える事例もあります。

単価感はクロス張替1,000〜1,300円/㎡、CF3,500〜4,500円/㎡、ハウスクリーニングはワンルーム25,000〜35,000円程度。

エアコン洗浄は1台8,000〜13,000円、フローリング部分補修は1箇所15,000円前後が目安です。

西川口・蕨方面の単身物件では喫煙跡やキッチン油汚れによる消臭施工費（オゾン処理3万〜5万円）が追加でかかる事例が頻発します。

注意したいのは川口駅周辺の新築供給ラッシュにより、3〜4月の繁忙期は職人単価が1〜2割上昇し見積金額が上振れする点です。

年間を通じて発注量がある管理会社は年間契約・固定単価表で業者を抑えておくと繁忙期のコストブレを防げます。

埼玉県川口市でよくある退去トラブル

川口市で実務上もっとも多いのが敷金返還をめぐる入居者との認識ズレです。

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では経年劣化・通常損耗は貸主負担、故意過失・善管注意義務違反は借主負担と明確に区分されていますが、市内では築古アパートのクロス全面張替を借主に請求して消費生活センター経由で減額交渉になる事例が後を絶ちません。

次に多いのが西川口・並木エリアの単身物件で発生する喫煙ヤニ汚れの負担割合。

ガイドライン上は喫煙痕は借主負担とされますが、入居6年以上ではクロスの残存価値が1円まで減価するため、張替実費全額の請求は認められにくいのが実態です。

請求書発行前に経過年数の確認を徹底することがトラブル予防の第一歩です。

さらに東川口・戸塚エリアのファミリー物件ではペット飼育申告漏れによる床傷・壁傷の追加請求トラブルが目立ちます。

退去立会時に写真と動画で時系列の記録を残し、ガイドライン別表の負担区分表に沿って明細を作成することで争訟リスクを大きく下げられます。

埼玉県川口市の原状回復業者の選び方

川口市内には地場のリフォーム会社から東京北部・足立区エリアと兼業する業者、全国チェーンまで多様な選択肢があります。

選定で最初に確認したいのは自社職人比率と下請け構造です。

クロス・CF・クリーニングまで自社で一気通貫対応できる業者は川口駅・西川口駅周辺で日程調整が早く、3〜4月の繁忙期でも空室期間を最小化できます。

次に見積明細の透明性。

「一式◯万円」ではなくクロス㎡単価・CF㎡単価・クリーニング部位別単価が明示されているかを必ずチェックしてください。

川口市では複数物件をまとめて発注すると単価が下がる業者も多いため、年間棟数を伝えた上でロット価格を取りに行くのが定石です。

最後に退去立会の同行可否とガイドライン準拠の負担区分書作成に対応できるかも重要な判断軸です。

借主との交渉資料まで作れる業者なら敷金精算トラブルの実務負荷が大幅に軽減されます。

川口元郷・鳩ヶ谷方面の物件は北部に拠点を持つ地場業者の方が移動コスト面で有利です。