こんにちは。ゲンプロ編集部です！
あなたは、
広島県内、特に広島市中区・南区・西区や福山市、東広島市西条エリアで賃貸物件を所有していて、退去のたびに原状回復費用が読めない・入居者から負担区分でクレームが入った・地元の信頼できる業者をどう選べばいいか悩んでいる
と思っていませんか？
自分の物件に合う業者を見つけるのが難しいですよね。
今回はそんな広島県の 原状回復事情・費用相場・業者選びのコツ を知りたい方のために、
- 「広島県の借家戸数は約48万戸・借家率39%と全国平均水準で、広島市・福山市・東広島市・呉市・廿日市市の5市に賃貸ストックが集中。エリアごとに入居者属性が異なるため、原状回復の発生頻度・単価もエリア別に把握することが重要です」
- 「広島県の原状回復費用はクロス張替え1㎡あたり1,000〜1,500円、ワンルーム退去清掃で25,000〜35,000円が中心レンジ。広島市中心部はやや高め、福山・呉エリアはやや抑えめで、見積もりは必ず2〜3社で比較するのが鉄則です」
- 「国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿って経年劣化はオーナー負担、故意過失分のみ借主負担と切り分けることがトラブル回避の基本。退去立会いの記録写真と入居時チェックシートが、消費生活センター案件でも証拠として効きます」
などについてまとめました。
広島県は人口280万人・世帯数124万・借家戸数約48万戸を抱える中国地方最大の賃貸マーケットです。広島市の都心マンション、東広島市の大学生需要、福山市の備後エリア、呉市の港湾・工業需要、廿日市市のベッドタウンと、エリアごとに入居者属性と原状回復ニーズが大きく異なります。本記事では、広島県内の費用相場、退去時に多いトラブル、ガイドラインに沿った負担区分、業者選びのポイント、主要エリア別の特徴までを実務目線でまとめます。
- 結論1広島県の借家戸数は約48万戸・借家率39%と全国平均水準で、広島市・福山市・東広島市・呉市・廿日市市の5市に賃貸ストックが集中。エリアごとに入居者属性が異なるため、原状回復の発生頻度・単価もエリア別に把握することが重要です。
- 結論2広島県の原状回復費用はクロス張替え1㎡あたり1,000〜1,500円、ワンルーム退去清掃で25,000〜35,000円が中心レンジ。広島市中心部はやや高め、福山・呉エリアはやや抑えめで、見積もりは必ず2〜3社で比較するのが鉄則です。
- 結論3国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿って経年劣化はオーナー負担、故意過失分のみ借主負担と切り分けることがトラブル回避の基本。退去立会いの記録写真と入居時チェックシートが、消費生活センター案件でも証拠として効きます。
- 結論4業者選びでは、クロス・床・ハウスクリーニングをワンストップで対応でき、担当エリアに自社拠点を持つ事業者が望ましいです。大学・自衛隊・転勤族の繁忙期（2〜3月）に短納期で動ける体制があるかも要チェックです。
広島県の原状回復市場の全体像
広島県は人口約280万人、世帯数124万世帯、借家戸数約48万戸、借家率39%と全国平均水準の賃貸ストックを持つ中国地方最大の市場です。
県内の賃貸物件は広島都市圏（広島市・東広島市・廿日市市・安芸郡・呉市）と備後都市圏（福山市）に集中しており、地方都市としては比較的厚みのある原状回復需要が継続的に発生しています。
入居者属性は地域差が大きく、広島市中区・南区・西区は単身社会人と若年ファミリー、東広島市西条は広島大学を抱える学生需要、呉市は海上自衛隊・造船関連の単身赴任、福山市はJFE・自動車関連の社宅とファミリー需要、廿日市市は広島市のベッドタウンとして家族世帯がメインです。
属性によって原状回復の発生頻度・損耗パターンが変わるため、一律の坪単価で見積もると赤字化するリスクがあります。
また広島県は駐車場付き物件が多いのも特徴で、退去時にはカーポート・駐輪場・ベランダの清掃や、たばこ・ペットの臭気除去まで原状回復の範囲に含まれるケースが目立ちます。
間取りは1LDK〜2LDKが中心で、ワンルームに比べ施工面積が大きく単価も上振れしやすい構造です。
広島県の原状回復費用相場
広島県の原状回復費用は全国平均とほぼ同水準ながら、広島市中心部はやや高め、福山・呉エリアはやや抑えめという地域差があります。
主な工程別の相場は以下が目安です。
クロス張替えは1㎡あたり1,000〜1,500円が標準で、量産品クロスなら750〜900円/㎡まで下がるケースもあります。
1Kワンルーム（約25㎡）の全面張替えで5万〜8万円、2LDK（55㎡前後）で15万〜22万円が目安です。
同じグレードでも業者によって2割前後の価格差が出るため相見積もりは必須です。
フローリング補修は部分補修1〜3万円、全面張替えなら6畳で6万〜10万円。
クッションフロア張替えは1㎡あたり2,500〜4,500円。
ハウスクリーニングはワンルーム25,000〜35,000円、2LDK45,000〜65,000円、3LDK60,000〜85,000円が中心レンジで、エアコン洗浄は1台8,800〜13,200円、浴室クリーニングは単体で11,000〜16,500円程度です。
賃料水準が広島市中心部でワンルーム5.5〜6.5万円、2LDK8〜10万円程度であることを踏まえると、1〜1.5か月分の家賃を原状回復費用として見込むのが広島県の実務的な予算感です。
福山・呉・三原など備後・芸南エリアは賃料も施工単価も1〜2割低い傾向にあります。
広島県でよくある退去トラブルと回避策
広島県の管理会社・オーナーから多く寄せられる退去トラブルは、(1)クロス全面張替え費用の借主全額請求、(2)ハウスクリーニング特約の有効性、(3)たばこ・ペット由来の臭気・着色、(4)結露によるカビ放置、(5)入居者交渉中の連絡断絶の5パターンです。
特に広島市内の単身・学生入居では、退去後に消費生活センターへ相談が入るケースが一定数あります。
これらを回避するうえで参照すべきが、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」です。
同ガイドラインでは、経年劣化・通常損耗は賃料に含まれる費用としてオーナー負担、入居者の故意・過失・善管注意義務違反による損耗のみが借主負担と整理されており、さらに耐用年数を加味した負担割合（クロスは6年で残存価値1円）を考慮することが明記されています。
実務上は、入居時の現況写真と退去立会い時の写真を必ず日付入りで保存し、見積書の内訳を「経年劣化分（オーナー負担）」「借主負担分」に分けて提示することがトラブル回避の鍵です。
広島県内では、東広島市の学生退去時期（2〜3月）に立会いが集中して雑になりがちで、後日「言った言わない」になる事例が目立つため、立会いチェックシートの標準化を強くおすすめします。
また、ハウスクリーニング特約は判例上「金額・範囲が契約書に明記され、借主が認識できる状態」でなければ無効化されるリスクがあるため、契約書ひな形の見直しも合わせて行いましょう。
広島県の原状回復業者の選び方
広島県で原状回復業者を選ぶ際の基本軸は、(1)担当エリアに自社拠点があるか、(2)クロス・床・ハウスクリーニング・設備補修をワンストップで対応できるか、(3)繁忙期（2〜3月、9月）に短納期で動けるか、(4)ガイドライン準拠の見積書を出せるかの4点です。
広島都市圏で物件を運用する場合は、広島市内・安芸郡海田町・府中町あたりに拠点がある事業者が機動的です。
一方福山市・尾道市・三原市など備後エリアの物件は、福山市内に拠点を持つ事業者でないと往復コストが転嫁され、見積もりが割高になりがちです。
「広島県全域対応」と謳う遠隔業者は出張費が別計上されるケースがあるため、見積もり段階で必ず確認しましょう。
また、退去から次の入居までのリードタイムを短縮するには、クロス・床・ハウスクリーニング・鍵交換・エアコン洗浄をワンストップで請けられる業者が有利です。
複数業者に分割発注すると工程間の空きで空室期間が伸び、結果的に原状回復コスト以上に逸失賃料が膨らみます。
広島県のような転勤・大学入学のサイクルが強い市場では、回転速度が利回りに直結します。
広島県内の主要エリア別の特徴
広島市（中区・南区・西区・東区・安佐南区ほか）は県内最大の賃貸マーケットで、特に中区・南区は単身社会人・若年DINKS需要が厚く、築浅マンションの退去サイクルが短いのが特徴です。
広島駅周辺の再開発で賃料水準が上振れしており、原状回復のグレードも「次の入居者が決まる水準」まで上げる判断が増えています。
福山市は備後都市圏の中心都市で、JFEスチール・自動車関連の社宅需要とファミリー需要が中心。
駐車場2台付き・3LDK以上のニーズが多く、1物件あたりの原状回復費用は広島市より大きくなる傾向です。
福山駅から徒歩15分以上のロードサイド物件が多く、内装更新時に和室の洋室化（CF敷設）を併せて行うリフォーム需要もあります。
呉市は海上自衛隊・造船関連の単身赴任需要が安定しており、1K〜1LDKの原状回復が定期的に発生します。
東広島市は広島大学を抱える西条エリアの学生需要が圧倒的で、2〜3月の退去集中に対応できる業者ネットワークが必須です。
廿日市市は広島市のベッドタウンとしてファミリー需要が中心、尾道市・三原市はストック数こそ少ないものの、地元密着業者の選択肢が限られる点に注意が必要です。
DATA広島県の市場データ・賃貸ストックと費用相場
原状回復は地域の賃貸ストックの規模・物件タイプ・賃料水準で打ち手が変わります。広島県の主要指標を整理しました。
- 人口
- 280万人
- 世帯数
- 124万世帯
- 借家戸数
- 48万戸
- 借家率
- 39%
広島県の物件タイプ別 ㎡単価（目安）
| 物件種別 | 平均㎡単価 | 最低価格 | 最高価格 |
|---|---|---|---|
| studio | 3,610 円/㎡ | 2,380 円 | 5,230 円 |
| 1dk | 3,900 円/㎡ | 2,660 円 | 5,510 円 |
| 1ldk | 4,180 円/㎡ | 2,850 円 | 5,890 円 |
| 2dk | 3,990 円/㎡ | 2,760 円 | 5,610 円 |
| 2ldk | 4,280 円/㎡ | 2,950 円 | 6,080 円 |
| 3ldk | 4,090 円/㎡ | 2,760 円 | 5,800 円 |
広島県に対応する原状回復業者
ゲンプロ編集部が登録業者の宅地建物取引業免許・建設業許可・賃貸住宅管理業者登録などを照合した 広島県 対応業者を 11 社 掲載しています。複数社まとめて無料で見積もりを取れます。
HOW TO広島県で失敗しない原状回復業者選び 5STEP
賃貸物件の原状回復で業者選びを誤ると、退去後の追加請求トラブル・施工品質の不一致・スケジュール遅延につながります。 以下の 5 つのチェックポイント を実行するだけで、契約後の後悔リスクは大幅に減らせます。
【STEP①】対応エリアでの実績棟数を確認する
全国対応を謳う業者でも、広島県内で実際に施工した実績棟数を聞くと差が出ます。 地名・施工年・物件タイプを具体的に答えられる業者は、地元の管理会社・仲介ネットワークを実際に持っている可能性が高いです。 逆に 「累計実績◯件」 としか答えない業者は、エリア偏りが大きいので注意。
【STEP②】見積書が項目別か「一式表記」か
信頼できる業者は、クロス張替え・床補修・襖張替え・クリーニング・諸経費 を項目別に提示します。 「原状回復一式 ◯◯円」とだけ書く業者は、後から追加請求のリスクが高いので避けるのが無難です。
【STEP③】国交省ガイドライン準拠の判断ができるか
国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年劣化・通常損耗の費用負担はオーナー側、故意過失分は借主側、と明確に区分されています。 この区分を実際に見積書に反映できる業者は、入居者からの返還請求トラブルを未然に防げる経験値があります。
【STEP④】立会いから施工完了までの所要日数
賃貸物件はターンオーバーの速さが収益を左右します。退去立会い→見積もり→施工→完了まで、広島県の標準は 7〜14 日。 オーナー様向けに 「最短◯日」 と具体的な日数を提示できる業者を選んでください。
【STEP⑤】最低 2 社、できれば 3 社で相見積もり
同じ物件でも、業者によって 提案内容と料金は 1.5〜2 倍 違うのが普通です。 ゲンプロのお問い合わせフォーム 1 回で、広島県に強い業者を 最大 5 社 まで無料一括見積もりが取れます。料金・実績・対応スピード・人柄の 4 軸で比較してください。
特に STEP①の地域実績 と STEP⑤の相見積もり は、業者の質を見極める上で最も効果的な 2 つです。
FAQ広島県の原状回復に関するよくある質問
Q広島県内のワンルーム原状回復費用はいくらが相場ですか？
広島県内のワンルーム（1K・25㎡前後）の標準的な原状回復費用は、クロス全面張替え5〜8万円＋ハウスクリーニング25,000〜35,000円＋エアコン洗浄8,800〜13,200円で、合計9万〜13万円程度が中心レンジです。広島市中心部の築浅マンションはやや高め、福山・呉エリアはやや抑えめになります。
たばこのヤニ着色やペット飼育、長期未清掃の浴室カビなどがあると、追加で3〜10万円ほど上振れします。借主負担分はガイドラインの耐用年数表に沿って按分する点に注意してください。
Q退去から次の入居者募集まで、広島県では何日くらいかかりますか？
標準的な工程で5〜10営業日が広島県の目安です。クロス張替えに2〜3日、フローリング補修1〜2日、ハウスクリーニング1日、設備チェックと鍵交換に1日が標準的な内訳です。
ただし2〜3月の繁忙期（広島大学のある東広島市西条や、広島市内の社会人転居）は職人が逼迫し、2週間以上待たされるケースもあります。繁忙期に空室期間を短縮するには、退去予告を受けた時点で業者を仮押さえしておく運用が有効です。
Q広島県の業者を選ぶとき、見積もりで必ず確認すべきポイントは？
第一に工程ごとの数量と単価が明示されているかです。「原状回復一式 ◯万円」とだけ書かれた見積書は、後から追加請求が発生しやすく、入居者との負担割合計算もできません。
第二に経年劣化分と借主負担分が分けて記載されているか。第三に出張費・廃材処分費・夜間割増の有無です。広島県は広島市と備後エリアで距離が長いため、遠隔地から派遣されると出張費が積み上がる場合があります。地元拠点の業者で2〜3社相見積もりを取るのが基本姿勢です。
Q入居者がたばこやペットで著しく汚損した場合、全額借主負担にできますか？
国土交通省ガイドラインでは、たばこのヤニ・臭気やペットによる傷・臭気は「通常の使用を超える損耗」として借主の善管注意義務違反に該当し、原則借主負担とされています。ただしクロスは耐用年数6年で残存価値1円として按分されるため、入居6年以上経過していれば全額請求は難しいケースが多いです。
広島県内でも消費生活センターやADRに相談が入る事例があるため、入居時・退去時の写真記録と契約書の特約の有効性を必ず事前にチェックしてください。
Q広島市と福山市・呉市で原状回復の進め方は変えるべきですか？
はい、エリア特性に合わせた運用を強く推奨します。広島市中心部は単身・若年層の入居サイクルが短く、内装グレードを「次の募集賃料を維持できる水準」に保つ判断が必要です。福山市・呉市はファミリー・単身赴任が多く、回転は遅い分1件あたりの施工面積が大きいため、相見積もりによるコスト最適化の効果が大きくなります。
東広島市は2〜3月の学生退去ラッシュに合わせて、業者の早期確保が空室期間短縮の鍵となります。
まとめ：広島県の原状回復は「エリア特性に合わせた業者選びと相見積もり」が肝
- 広島県は借家48万戸・借家率39%の中国地方最大マーケットで、広島市・福山市・東広島市・呉市・廿日市市の5市にストックが集中
- 費用相場はクロス1,000〜1,500円/㎡、ワンルーム退去清掃25,000〜35,000円が目安で、賃料の1〜1.5か月分を予算化するのが現実的
- 国土交通省ガイドラインに沿った経年劣化・借主負担の切り分けと、入居時・退去時の写真・チェックシート運用がトラブル回避の基本
- 業者選びは「担当エリアに自社拠点・ワンストップ施工・繁忙期対応・ガイドライン準拠の見積書」の4点を必ず確認
- 広島市と備後・芸南エリアでは適正単価が異なるため、必ず地元拠点の業者2〜3社から相見積もりを取って空室期間を最短化する
広島県の原状回復、複数社にまとめて相談
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