愛媛県今治市でおすすめの原状回復業者 3選

愛媛県今治市の原状回復市場の特徴

今治市は愛媛県北東部の人口約15万人の中核市で、造船業・タオル産業・海運業が地域経済を支えています。

賃貸市場は今治駅を中心に、駅南の常磐町・馬越町はファミリー層、駅北の宮下町・室屋町は単身〜DINKS層が中心です。

郊外のイオンモール今治新都市周辺には新築マンションが供給され、しまなみ海道沿いの大島・伯方島・大三島には移住者向けの戸建賃貸が点在します。

原状回復需要もこの構造を反映します。

造船所への出向社員や単身赴任者向け1Kは1〜2年で退去が発生し回転が早く、小規模リフォームが定常的に出ます。

駅南のファミリー物件は4〜6年スパン、しまなみ沿線の戸建は10年以上の長期入居で、退去時にまとめて中規模リフォームが入る傾向です。

市内には大手チェーンの支店が少なく、地場の工務店・内装業者が担うのが一般的。

松山市の業者を呼ぶと往復100分の出張費が乗るため、市内または西条・新居浜の業者との関係構築が利回りを守るカギです。

愛媛県今治市の原状回復費用相場

今治市内の費用中央値は、単身1K（25㎡）で4〜8万円、1LDKで7〜12万円、2LDK（55〜65㎡）で10〜20万円、3LDKで15〜30万円が目安です。

クロス貼替は㎡1,000〜1,300円、CF張替えは㎡3,500〜4,500円で、松山市よりやや安価に収まります。

ハウスクリーニングは1Kで2.5〜3.5万円、2LDKで4.5〜6万円。

エアコンは1台8,000〜12,000円が相場です。

築20年超で和室畳・襖を含めると見積が10万円以上跳ね上がるため、契約特約で借主負担範囲を明確にしておきましょう。

しまなみ沿線の戸建は潮風による外壁・サッシ・給湯器の劣化が早く進み、コーキング打ち替えや給湯器交換が発生しやすく、費用が一般戸建より2〜3割上振れすることがあります。

愛媛県今治市でよくある退去トラブル

第一は造船所関連の単身赴任者の急な退去に伴う立会不在問題です。

配属解除で関東・関西に戻る借主が立会を省略し、後日「過剰請求だ」とクレームになる事例が見られます。

遠隔立会チェックシートと写真記録の徹底が必須です。

第二はタバコのヤニ汚れと匂い残りの判定です。

造船・建設業の入居者比率が高い今治市では喫煙率が高く、クロス全面貼替の借主負担化が争点になります。

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、喫煙によるヤニ汚れは借主の善管注意義務違反と整理され、入居時写真があれば借主負担を認めやすい構造です。

第三はしまなみ沿線戸建の湿気・カビ・潮風による建材劣化を巡るトラブル。

これらは経年劣化・自然要因に該当する部分が大きく、安易な借主請求は消費生活センター案件に発展しかねません。

立会時に「自然要因起因」と「使用方法起因」を明確に分けて記録することが重要です。

愛媛県今治市の原状回復業者の選び方

まず営業所が今治市・西条市・上島町内にあるかを確認しましょう。

松山市の業者は技術力で優れる一方、出張費が乗りやすく、緊急対応スピードでも市内業者に分があります。

今治港・波止浜・菊間など海沿いの物件は、潮風対策の施工経験を選定基準に加えると失敗が少ないです。

第二に見積の内訳明細を確認します。

「原状回復一式」とまとめる業者は要注意で、クロス・CFの㎡数とクリーニング箇所数を明示してもらえば相見積もりが可能になります。

市内には3〜5社の地場原状回復業者があり、最低2社の相見積もりが目安です。

第三に退去立会から鍵渡しまでのリードタイムを確認します。

短期回転物件では退去後7〜10日以内の鍵渡しが利回りを左右するため、地場業者と年間契約を結び優先施工枠を確保するのが現実解です。