東京都新宿区四谷でおすすめの原状回復業者 13選

新宿区四谷の原状回復市場の特徴

新宿区四谷は、JR中央線・東京メトロ丸ノ内線・南北線が交わる四ツ谷駅と、丸ノ内線四谷三丁目駅を中心に、新宿通りと外堀通り沿いにオフィスビルと住居系物件が混在する都心エリアです。

コモレ四谷（YOTSUYA TOWER）やフロントプレイス四谷など大規模再開発が進む一方、四谷三丁目周辺や荒木町には築古の木造・RC物件、士業向け小規模オフィスが多く残ります。

原状回復の現場では、住居系ワンルーム・1LDKの単身退去と、10〜30坪程度の士業オフィスの移転退去が主流です。

ハイグレード物件はビル管理会社指定業者に固定されやすい一方、荒木町・本塩町・若葉エリアの中小規模物件はオーナー直発注の余地が大きく、業者選定がコスト圧縮に直結します。

新宿区四谷の原状回復費用相場

居住用ワンルーム（20〜25㎡）は3万〜6万円が目安で、1㎡あたり1,200〜1,800円のレンジに収まります。

1LDK（35〜45㎡）では7万〜12万円、ファミリー向け2LDK以上では15万〜25万円が中心帯です。

四谷特有の事情として、築古ビルの住戸では下地補修や和室畳表替えが加わり坪単価が上振れします。

士業オフィスの原状回復はOAフロア解体・パーテーション撤去・天井ボード補修が加わり、坪あたり2万〜4万円が一般的です。

B工事/C工事の切り分けで金額が大きく変動するため、契約書の確認が前提となります。

新宿区四谷でよくある退去トラブル

四谷で多い退去トラブルは、経年劣化と借主の故意過失の線引きに起因するものです。

ワンルーム住戸では、6年以上居住後のクロス全面張替費用を借主に請求し、減額交渉や少額訴訟に発展する例があります。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、クロス・床材の経過年数による残存価値の考え方が示されており、これに沿った負担区分表を退去立会時に提示することが望まれます。

士業オフィスでは原状回復特約に基づくスケルトン戻しの解釈をめぐる紛争が増えています。

入居時の写真・図面が残っていないと「原状」を客観的に示せず、追加請求が紛糾する原因になります。

入退去時の現況記録を双方で残しておくことが、四谷の小規模オフィスでは特に有効です。

新宿区四谷の原状回復業者の選び方

第一の基準は、新宿区・千代田区・港区など都心ワンルーム/小規模オフィスの施工実績です。

麹町・市ヶ谷・神楽坂など隣接エリアでの実績が豊富な業者は、四谷の建物事情（エレベーター養生ルール、夜間搬出制限、ビル管理組合申請）に慣れています。

第二に、士業オフィス対応のノウハウ。

OAフロア・パーテーション・配線撤去を一括で請けられる業者であれば、複数手配のロスを抑えられます。

第三に、夜間・休日対応の可否です。

四谷は周辺テナントの営業時間が長く、平日夜間や日曜の作業可否が再募集スケジュールに直結します。

相見積もり3社を原則とし、項目別単価が明示された見積を取得すると比較精度が上がります。