東京都江戸川区でおすすめの原状回復業者 12選

東京都江戸川区の原状回復市場の特徴

江戸川区は人口約69万人を抱える23区東部の住宅都市で、賃貸市場としては東京メトロ東西線（葛西・西葛西・南行徳方面）、JR中央・総武線（小岩・平井）、都営新宿線（船堀・瑞江・篠崎）、京成本線（京成小岩・江戸川）の4路線で需要が分かれます。

1Kの家賃相場は5.5万円前後、1LDKで9.2万円前後と23区内では下位水準で、入居者が回転しやすいぶん原状回復の発注件数も多いのが特徴です。

葛西・西葛西エリアは大手町まで東西線で約20分というアクセスと、葛西臨海公園・なぎさ公園などの環境からファミリー層比率が高く、3LDK・70平米クラスのマンションが多く立地します。

一方で1980〜90年代築のマンションも多く、給湯器・浴室設備の交換を伴うフルリフォーム案件が定常的に発生します。

小岩・平井エリアはJR総武線で秋葉原・新宿方面に乗換なしで出られ、木造アパート・1K単身者向けマンションが集積。

退去サイクルが2〜4年と短く、クロス・床・ハウスクリーニング中心の標準パッケージでのニーズが高い地域です。

船堀・瑞江・篠崎エリアは戸建賃貸も一定量あり、外壁・庭木メンテを含む案件が混じります。

東京都江戸川区の原状回復費用相場

江戸川区で流通している原状回復の価格帯は、間取りと築年数で大きく変わります。

目安は次のとおりです。

ワンルーム・1K（20〜25平米）でクロス全面張替＋CF部分張替＋ハウスクリーニングのフルセットで8万〜14万円、1LDK・2DK（30〜45平米）で13万〜22万円、葛西・西葛西で多い3LDK・60〜75平米のファミリータイプで25万〜45万円が中央値です。

築25年以上のマンションでは給湯器交換（8万〜15万円）、ユニットバス部品交換（3万〜10万円）が乗ってくるため、合計50万円超の案件も珍しくありません。

単価では、クロス張替が1平米1,000〜1,300円、クッションフロア張替が2,800〜3,800円／平米、フロアタイル張替が4,500〜6,000円／平米、ハウスクリーニングがワンルームで2万〜3万円、ファミリーで5万〜8万円が江戸川区での現実的なレンジです。

同じ仕様でも業者によって2倍以上の差が出るため、地元相場を把握したうえで2〜3社相見積もりが基本動作です。

東京都江戸川区でよくある退去トラブル

江戸川区で頻発する退去トラブルは大きく3つあります。

第一に、長期入居後のクロス全面張替の費用負担。

小岩・平井の木造アパートでは10年超の入居者も珍しくなく、退去時に「全面新品にして敷金から引く」という旧来運用がクレームに直結します。

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、クロス耐用年数は概ね6年とされ、経年劣化分はオーナー負担、入居者の故意・過失分のみ借主負担が原則です。

これを契約書と退去立会チェックリストに落とし込んでいないと、少額訴訟まで発展する例があります。

第二に、葛西・西葛西の高経年マンションでの設備故障の責任区分。

給湯器・エアコンなど20年超の設備は退去時に「壊れていた」と申告されますが、通常使用の範囲内であればオーナー負担です。

入居中点検の記録がないと精算で揉めます。

第三に、ペット可物件・喫煙跡の原状回復。

江戸川区はペット飼育率が上がっており、フローリングの引っ掻き傷・臭気対応で特約の有無が争点に。

契約段階で「ペット飼育時はクロス全面張替＋消臭施工を借主負担」など具体的に明記しておくのがトラブル予防の決め手です。

東京都江戸川区の原状回復業者の選び方

江戸川区で業者を選ぶ際は、地元拠点の有無、マンション・アパート・戸建それぞれの実績、退去立会から精算書類作成までのワンストップ対応の3点を確認してください。

江戸川区・葛飾区・江東区に拠点を持つ業者は出張費が圧縮でき、繁忙期（1〜3月、9月）の納期対応もスピーディです。

見積もりは「一式」表記ではなく、平米単価と数量が明記されているかを必ずチェック。

クロス○○平米×単価、CF○○平米×単価、ハウスクリーニング○DK一式、と分解されていれば他社比較が容易です。

逆に「リビング原状回復一式 18万円」のような見積もりは追加請求が発生しやすい典型例です。

また、火災保険・施工保険への加入、近隣クレーム対応の責任分担、支払いサイト（30日／60日）も発注前に擦り合わせます。

葛西・西葛西のタワーマンションや小岩駅近マンションでは管理組合の養生規定・搬入時間制限が厳しい物件もあり、現地調査の段階で管理規約まで確認してくれる業者を選ぶと安心です。