香川県丸亀市でおすすめの原状回復業者 4選

香川県丸亀市の原状回復市場の特徴

香川県丸亀市は人口約10.9万人を擁する中讃地域の中心都市で、高松市に次ぐ県内第二の都市です。

JR予讃線の丸亀駅・讃岐塩屋駅周辺を中心に住宅地が広がり、香川県内でも戸建て住宅の比率が比較的高い都市として知られます。

賃貸市場でもファミリー向け戸建て・テラスハウスの流通が一定数あり、ワンルームより2LDK〜3LDK案件が主流です。

退去原状回復の単価も自然とファミリー帯（15〜25万円）に寄ります。

高松市中心部に比べて職人単価・残材処分費が抑えられるため、同じ間取りでも1〜2割低い見積もりになることが多い点が地域特性です。

一方、瀬戸内海に面した塩屋・港町・蓬莱町などのエリアでは塩害による建具・サッシの腐食が顕著で、これを「通常損耗」とするか「故意過失」とするかを巡って退去精算でもめやすい傾向があります。

香川県丸亀市の原状回復費用相場

丸亀市内の費用は間取り・築年数・残置物の有無で変動します。

目安はワンルーム・1K：5〜9万円、1LDK・2DK：8〜14万円、2LDK・3DK：15〜25万円、3LDK以上の戸建て：30〜60万円。

清掃・クロス張替え・床補修・建具調整を含むフルパッケージの相場で、設備交換は別途加算です。

項目別では、クロス張替え1平米950〜1,300円、クッションフロア1平米3,000〜4,500円、ハウスクリーニングはワンルーム2.5〜3.5万円・3LDK5.5〜7.5万円が中心。

高松市内よりクロス単価で50〜100円安く、残材処分は丸亀市クリーンセンターへの直接搬入で抑えられます。

注意点として、本島・広島・手島など離島の物件では渡航費・職人拘束時間が加算され、同じ間取りでも1.3〜1.5倍の見積もりになるケースがあります。

離島物件は渡航費・宿泊費の内訳を必ず確認してください。

香川県丸亀市でよくある退去トラブル

丸亀市で特に多いのは、丸亀城周辺・通町・南条町の築古木造アパートにおける長期入居後の精算トラブルです。

10年以上居住したテナントから「クロスは経年劣化のはず」と全面張替え費用負担を拒否される事例が頻発しています。

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、クロスの耐用年数は6年とされ、6年経過後の残存価値は1円とする考え方が示されているため、長期入居者へのクロス費用請求は原則できないことを契約時点で説明する必要があります。

次に多いのが塩害による建具・サッシの劣化を巡る争い。

蓬莱町・港町など海沿いのアパートではアルミサッシの白化・玄関ドアの腐食が早く進みますが、これは通常損耗扱いでオーナー負担です。

退去立会いで「塩害は通常損耗」と明確に伝える運用が望ましいです。

さらに、ペット可物件では柱・床のひっかき傷と臭気除去費用のトラブルが目立ちます。

丸亀市は戸建て賃貸でペット飼育を許可するケースが多く、退去時に20〜40万円規模の修繕が発生することも。

契約時に追加敷金（家賃1ヶ月分）と特約での負担範囲明記がトラブル防止に有効です。

香川県丸亀市の原状回復業者の選び方

業者選定の第一歩は、丸亀市・善通寺市・坂出市を主要商圏とする地場専門業者を3社以上比較すること。

高松市の業者に発注すると出張費・移動時間が乗り、同じ工事でも1〜2割高くなります。

地場業者は短工期・低単価を両立しやすい点が強みです。

選定時のチェックは3点。

第一に見積書の項目別明記（クロス㎡単価・クリーニング部屋別単価・廃材処分費）。

「一式」表記が多い業者は追加請求になりがちです。

第二に国交省ガイドラインに沿った経年劣化区分の説明ができるか。

第三に離島対応の可否と追加費用の事前提示です。

また丸亀市では原状回復と同時に軽微なリフォーム（和室洋室化・宅配ボックス設置）を行い空室期間を短縮するオーナーが増えています。

2〜3月の繁忙期に間に合わせるには、退去予告を受けた段階で業者へ事前打診するのが鉄則です。